L'acquisto di un immobile

Quando dopo lunghe ricerche si trova la nostra casa ideale, il luogo dove costruire la propria famiglia e dove dare spazio al nostro essere,  la cosa da fare prima di prendere qualsiasi impegno con  il padrone di casa, è  informarsi il più possibile sulle  condizioni fiscali dell' immobile. 

Non informandoci si potrebbe correre il rischio di incorrere in un incauto acquisto. Persone poco oneste, pur di vendere la casa, omettono infatti alcuni dettagli determinanti; può succedere che la casa sia ipotecata o non in regola con le tasse o con il catasto. Magari sono stati fatti lavori abusivi che non sono stati condonati. C'è persino chi vende case che sono di loro proprietà solo a metà!

La cosa migliore da fare è chiedere all'agenzia a cui ci siamo affidati, di fare una visura catastale sull' immobile che vogliamo comprare. Se ciò non è possibile incarichiamo una persona competente, affinché non ci siano problemi al momento di mettere in atto la compravendita.

Dopo esserci accertati che tutto è regolare, possiamo procedere con il compromesso, ovvero un contratto preliminare dove il compratore e il venditore si impegnano l'uno a comprare e l'altro a vendere.

Questo contratto non è da sottovalutare, anzi prima di firmare la pratica dovremmo leggerla con molta attenzione per vedere se contiene clausole poco chiare o soggette a più interpretazioni. In tal caso è meglio sottoporre il contratto ad un avvocato o a qualche esperto del settore.

Nel contratto di compravendita è comunque necessario che siano specificati i seguenti punti:

• Dati anagrafici del venditore.
• Dati anagrafici del compratore.
• Data di compravendita dell' immobile.
• Accordo sul pagamento in termini di tempo e modo in cui avverrà il pagamento.
• La descrizione dettagliata dell' immobile in ogni sua parte ( metraggio, confini, ecc.)
• Specifiche riguardanti lo stato catastale dell' immobile.
• La situazione dell'immobile nei confronti delle norme urbanistiche, edilizie ed eventuli condoni.

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